lpr利率就是指貸款市場報價利率，lpr利率是由各報價行向全國銀行間同業(yè)拆借中心提交報價，計算得出的。一般每月的20日就會更新一次lpr利率的報價，房貸利率就是在lpr利率加基點的基礎(chǔ)上形成的。那么lpr利率變了為什么房貸沒變？一起來了解一下。

　　lpr利率變了為什么房貸沒變？

　　【1】用戶的房貸利率仍然是固定利率，沒有轉(zhuǎn)為lpr利率加基點的形式，這種情況下不管lpr利率再怎么變化，對于房貸都是不會有任何影響的。

　　【2】用戶的房貸利率在當(dāng)年已經(jīng)調(diào)整過一次了，房貸利率一年只會調(diào)整一次。lpr利率是每個月都是會進行報價的，不可能每個月都對房貸利率進行調(diào)整。

　　【3】還沒有到用戶的房貸利率調(diào)整時間。并不是lpr利率變了，房貸利率就要馬上隨著一起調(diào)整。有的房貸利率調(diào)整日為每年的1月1日，如果是當(dāng)年5月lpr利率下降了，且只有在12月lpr利率是和用戶的利率有差別的情況下，到了次年1月房貸利率才會進行調(diào)整。有的房貸利率調(diào)整日則是貸款發(fā)放日，只有在貸款發(fā)放日前一個月的lpr利率變動了，才會調(diào)整相應(yīng)的房貸利率。

　　需要注意的是，房貸利率是lpr加基點的形式，一般基點是在辦理房貸的時候就確定了，是不會變化的。假設(shè)用戶的房貸利率為lpr利率加60基點，辦理房貸時lpr利率為4.65%，那么實際的貸款利率為5.25%;若是lpr利率降為4.3%，那么用戶的房貸利率就會變?yōu)?.9%。

　　以上就是關(guān)于lpr利率變了房貸沒有變化的原因分析，希望能夠有所幫助。